Homepage E-Paper 28/07/2017
Cuộc đua kiến tạo giá trị sống
Thứ Bảy,  15/7/2017, 08:44 (GMT+7)

Cuộc đua kiến tạo giá trị sống

Vĩnh Yên

Một khu đô thị đang phát triển tại quận Tân Phú. Ảnh: P.D

(Địa ốc) - Không chỉ dựa vào vị trị vàng hay cơ sở hạ tầng tốt, giá trị sống của dự án mới là cái đích cuối cùng, là bảo chứng cho dòng căn hộ cao cấp trước cuộc đua khốc liệt của thị trường.

Quan tâm hơn đến tiện ích, môi trường

Trong báo cáo thị trường mới đây nhất, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ rõ xu hướng lựa chọn nhà. Theo đó, người mua nhà, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp, ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian sống. Các khu đô thị có kiến trúc quy hoạch, hệ thống hạ tầng, cung ứng dịch vụ, tiện ích hài hòa với cảnh quan, đem lại chất lượng sống tốt cho cư dân đang là xu hướng của thị trường. Đây là quá trình tất yếu, phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế và tốc độ hội nhập của Việt Nam.

GS. TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nhận định nếu như trước đây người mua chỉ đơn thuần quan tâm đến sản phẩm là căn hộ, giá bán, vị trí, tiến độ... thì nay họ bắt đầu “khó tính” hơn khi nhận ra những giá trị ngoài căn hộ mang lại.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam, cũng thừa nhận trước đây khách hàng mua nhà thường chỉ nhìn vào giá bán để so sánh với dự án cùng khu vực thì bây giờ họ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến những tiện ích, dịch vụ, hạ tầng trong chính dự án và cả quanh khu vực đó. Thậm chí, nhiều khách hàng còn coi hệ thống tiện ích của dự án như một trong những yếu tố hàng đầu để quyết định mua nhà hoặc “xuống tiền” đầu tư. Bởi giá trị căn hộ sẽ được gia tăng cùng với sự hoàn thiện của các hạng mục này.

Ông Toản cũng nhận định, không chỉ những người mua nhà để ở, mà ngay cả mua để kinh doanh, cho thuê cũng đặt tiêu chí này lên hàng đầu. “Những nhà đầu tư mua để cho thuê, trong đó chủ yếu là người nước ngoài thì đòi hỏi về hạ tầng, tiện ích và những mảng không gian xanh càng lớn”, ông phân tích.

Bởi thế, theo ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long, từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường bất động sản chứng kiến sự cải thiện rõ rệt của nguồn cung phân khúc cao cấp, đặc biệt có thêm rất nhiều dự án chất lượng. Thị trường cũng có sự thanh lọc, phần lớn các chủ đầu tư hiện nay là những doanh nghiệp có tiềm lực không những trụ vững trong cơn khủng hoảng vừa qua mà còn đang tiếp tục phát triển khá nhanh. Đây là những yếu tố cơ bản tạo ra sự phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở cao cấp nói riêng.

Tạo giá trị sống cho cư dân

Sân thể thao và công viên của khu đô thị Lakeview City. Ảnh: Vình Yên

Bước sang năm 2017, một số chuyên gia lo ngại nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ dư thừa. Tuy nhiên, nhiều nhà kinh doanh bất động sản vẫn kiên định với con đường đầu tư của mình. Bởi bên cạnh sức hút từ lợi nhuận cao thì điều lớn hơn cả mà phân khúc căn hộ cao cấp đem lại cho nhà đầu tư là định vị thương hiệu, tạo ra các sản phẩm đẳng cấp, thực sự chứa đựng giá trị sống.

Bà Trần Thị Quỳnh Ngọc, Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Nam Cường, cho rằng khi chất lượng sống của con người được tăng cao, họ sẽ hướng đến các giá trị chân - thiện - mỹ. Theo bà Ngọc, đây chính là yếu tố giúp Nam Cường kiên định đi theo phân khúc cao cấp, bất động sản thương mại - du lịch - nghỉ dưỡng. Bởi bất động sản cao cấp không phải định vị bằng giá bán mà phải luôn hướng tới sản phẩm bền vững gắn với giá trị sử dụng, giá trị sống cho người ở, làm sao để xứng đáng với giá trị mà họ đã bỏ ra. Chủ đầu tư phải hướng tới thị trường mà ở đó đối tượng có nhu cầu thật nên không quan ngại lắm vào các thống kê của thị trường.

Chung quan điểm, ông Bùi Duy Toàn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng, chia sẻ Phú Mỹ Hưng phát triển cộng đồng cao cấp chứ không đơn thuần là sản phẩm cao cấp. Bởi ngày nay mua nhà là mua cả không gian sống, trong đó hàng xóm láng giềng là rất quan trọng. Với khách hàng thuộc phân khúc cao cấp, họ nhìn được giá trị cốt lõi của dự án và biết cách lựa chọn đúng sản phẩm cao cấp tương xứng. Bởi thế mới có câu chuyện, trong khi hàng loạt dự án tung chiêu hút khách thì Phú Mỹ Hưng yêu cầu người mua gửi thông tin cá nhân, giải thích lý do vì sao muốn sở hữu căn hộ với chủ đầu tư. Lý giải về việc “chảnh” này, ông Toàn cho rằng, để phát triển dự án cao cấp thì bên cạnh các yếu tố vị trí, quy hoạch, bố cục không gian... thì những chủ nhân tương lai của dự án cũng là yếu tố quan trọng không kém để tạo nên mức độ cao cấp cho công trình. Sống trong một môi trường an lành, cách đối xử thân thiện sẽ giúp cư dân đoàn kết gắn bó, con trẻ được phát triển toàn diện, hình thành nhân cách tốt, đảm bảo đời sống thoải mái, an toàn.

Cũng nhằm mục tiêu hướng đến chất lượng cuộc sống cao hơn, tại thị trường phía Bắc, tập đoàn Vingroup khi triển khai giai đoạn 2 của dự án Times City với tên gọi Park Hill đã dành đến 70% diện tích cho cảnh quan, cây xanh, quảng trường và sân chơi phun nước quy mô lớn đầu tiên tại Hà Nội.

Không kém cạnh, ở miền Nam, tập đoàn Novaland đã đầu tư dự án Lakeview City quy mô 30 héc ta với mục tiêu trở thành khu đô thị hoàn chỉnh và đồng bộ, trong đó 60% diện tích dành cho các công trình công cộng, cây xanh… Đây cũng là dự án hiếm hoi tại khu vực này hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu, nổi bật là hồ cảnh quan rộng 3,6 héc ta (chiếm hơn 10% tổng diện tích dự án). Đặc biệt, Lakeview City được áp dụng rất nhiều công nghệ xanh, thân thiện với môi trường như hệ thống xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn A (tái sử dụng nước thải để tưới cây), hệ thống chiếu sáng công cộng bằng năng lượng mặt trời… Nhờ những tiện ích gia tăng đó, mới đây, Lakeview City đã được trao tặng giải thưởng Dự án khu dân cư hạng sang tốt nhất (Best Luxury Residential Development) từ Dot Property Vietnam Awards 2017. Đồng thời, Novaland cũng được vinh danh là Nhà phát triển bất động sản tốt nhất Việt Nam năm 2017 (Best Developer 2017) tại hệ thống giải thưởng này.

Diện mạo của bất động sản cao cấp khiến nhiều chuyên gia lạc quan vào thị trường phân khúc này. Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội, nhận định năm 2017 giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực.

Phân tích về thị trường bất động sản cao cấp trong thời gian tới, bà Regina Lim, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn của JLL, cho rằng nguồn cung phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong ba năm tới, ước tính khoảng 74%. Bà Lim tin rằng thị trường đủ khả năng hấp thụ tốt nguồn cung căn hộ cao cấp và giá bán căn hộ tại TPHCM sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong vòng ba năm tới.

Chia sẻ:
   
CÙNG CHUYÊN MỤC
>>Xem thêm chuyên mục khác:
© 2012 - 2015 Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online.