Các tiêu chí quan trọng khi lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển
Thứ Hai,  18/12/2017, 17:15 

Các tiêu chí quan trọng khi lựa chọn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển

Hiện nay, các dự án bất động sản với biệt thự, condotel nằm trong khu nghỉ dưỡng được bán cho nhà đầu tư thứ cấp, sau đó nhà quản lý cho thuê lại đang là kênh đầu tư “hot”. Nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách trong nước và quốc tế đang có xu hướng gia tăng mạnh mẽ, kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng biển cũng ngày một tăng giá. Nhiều chủ đầu tư đang đưa ra mức cam kết lợi nhuận “khủng”, khoảng 10%/năm cho 10 năm đầu tiên, tuy nhiên, thực tế giá trị khai thác sau này về lâu dài còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng người mua cần tìm hiểu kỹ các tiêu chí sau:

Bãi biển đẹp tự nhiên

Lựa chọn dự án có bãi biển đẹp tự nhiên rất quan trọng bởi các yếu tố thiên nhiên khó có thể thay đổi được. Việt Nam hiện có hơn 3 000 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có khả năng khai thác du lịch, có những khu vực vịnh sâu, bờ biển nhiều đá.

Thực tế có dự án bất động sản nghỉ dưỡng đơn vị thi công đổ cát làm bãi biển nhân tạo, rất khó để có thể duy trì bền vững. Sau một thời gian bị sóng đánh, có khi chỉ 1-2 năm đi vào hoạt động, bãi biển nhân tạo đã có nguy cơ bị sụt lún, gây mất an toàn cho du khách.

Do đó, nhà đầu tư cần lưu ý tìm hiểu kỹ về vùng biển dự án khai thác trước khi quyết định đầu tư. Biệt thự nghỉ dưỡng biển nhất thiết phải tọa lạc ở khu vực bãi biển đẹp tự nhiên. Nước biển trong xanh, bờ cát trắng mịn, bãi thoải dài, không có nhiều san hô, sóng biển êm ả luôn là yếu tố tiên quyết thu hút các du khách.

 

Bãi Dài (Cam Ranh) – Viên ngọc quý của Việt Nam với không gian thiên nhiên thuần khiết


 

Vị trí bất động sản

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng biển thì các căn biệt thự càng sát biển càng có giá. Do đó, trong cùng một khu nghỉ dưỡng, khi không phải tất cả các biệt thự đều nhìn thấy biển thì những căn càng sát biển, có view nhìn ra biển càng có giá trị tăng nhanh và mạnh sau khi đi vào khai thác.

Những biệt thự ở vị trí nằm càng xa biển thì giá trị càng thấp. Xu thế của các chủ đầu tư lớn hiện nay là làm sao để tất cả các căn biệt thự càng sát biển nhất và thiết kế một tầng càng tốt. 100% các phòng của biệt thự, trong đó có phòng khách, phòng ngủ được thiết kế view biển thì càng có giá trị cao.

Theo đó, nhà đầu tư nên chọn mua biệt thự sát biển, hướng biển với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt. Giá trị của các căn biệt thự như vậy sẽ tăng cao hơn nhiều so với những căn hướng vườn hoặc hướng hồ.

Khí hậu

Khí hậu luôn là một yếu tố vô cùng quan trọng tác động trực tiếp đến hiệu quả kinh doanh của các khu du lịch nghỉ dưỡng. Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn dự án nằm trong vùng có khí hậu phù hợp khai thác du lịch nghỉ dưỡng, có thể tắm biển quanh năm để tăng tỷ lệ lấp đầy khi đưa vào khai thác.

Nếu so với các khu du lịch ở miền Bắc chỉ có thể khai thác từ tầm tháng 4 đến tháng 10 thì các dự án ở khu vực Nam Trung Bộ sở hữu lợi thế hơn hẳn, có thể phục vụ du khách trong nước vào mùa hè – thu và du khách nước ngoài, chủ yếu đến từ châu Âu, châu Mỹ, châu Úc vào mùa đông – xuân.

Giao thông di chuyển thuận tiện

Thuộc dòng phân khúc cao cấp nên đối tượng khách hàng của các khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển thường sử dụng máy bay làm phương tiện di chuyển. Bởi vậy, các dự án nằm ở khu vực thuận tiện giao thông, gần đường cao tốc, có bến tàu, đặc biệt gần các sân bay quốc tế (di chuyển đến sân bay không mất quá 30 phút) sẽ thu hút được lượng lớn các du khách, tăng khả năng khai thác hiệu quả dự án.

Thương hiệu quản lý quốc tế

Thông thường, khách du lịch nghỉ dưỡng thường chia thành hai loại, những khách ở tầm trung thường đi theo tour, trả tiền trọn gói từ vé máy bay, ăn, ở, địa điểm tham quan đến bảo hiểm và thường hướng đến những địa điểm nghỉ dưỡng giá bình dân.

Với những khách cao cấp, họ rất ít khi đi theo tour mà thường đi riêng lẻ, do không có nhiều thời gian nên tự đặt phòng theo hệ thống hoặc liên hệ trực tiếp. Theo đó, các khu nghỉ dưỡng hạng sang hướng đến nguồn khách quốc tế cao cấp, nhận được mức chi trả thuê phòng cao hơn khách đi tour, việc gắn với thương hiệu quản lý nổi tiếng đã được tín nhiệm trên quốc tế sẽ là điểm cộng đáng lưu ý cho các nhà đầu tư.

Cùng với hình thức mua xong cho thuê lại, các nhà đầu tư thứ cấp có thể yên tâm hơn, bớt gánh nặng lo lắng về hiệu quả khai thác sinh lời, doanh thu cao hơn hẳn, bởi các chủ đầu tư lớn đều có nhà quản lý khai thác khu nghỉ dưỡng một cách chuyên nghiệp.

Với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được đầu tư và có tính thanh khoản khá tốt đang hình thành lên các khu nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Cam Ranh, Nha Trang, Phú Quốc, Quy Nhơn, Hạ Long…Nhiều nhà đầu tư cũng mạnh tay rót vốn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở một số địa phương khác như Lào Cai, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Thanh Hóa, Quy Nhơn…

Tuy nhiên, khí hậu miền Nam với nắng ấm nhiều ngày trong năm luôn mang lại lợi thế hơn hẳn cho các khu nghỉ dưỡng. Một trong những bãi biển đang được nhiều du khách quan tâm tìm hiểu hiện nay là Bãi Dài (Cam Ranh) - 1 trong 10 bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn trên tạp chí National Geographic (US).

Trong đó, Mövenpick Resort Cam Ranh được coi là điểm sáng trung tâm khu vực Bãi Dài, mang đến các sản phẩm biệt thự, Condotel, đáp ứng đa dạng nhu cầu với tất cả các tiêu chí quan trọng khi chọn lựa của các nhà đầu tư thứ cấp.

Khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Cam Ranh có thiết kế độc đáo, các dãy Villas từ 1 đến 3 phòng ngủ nằm sát bên bờ biển, được thiết kế khéo léo, nhờ chênh lệch độ cao 3,5 m và bố trí so le nhau nên không chỉ phòng khách, phòng ngủ của tất cả các biệt thự đều hướng biển, nhìn thấy biển mà phòng ăn, phòng bếp cũng nhìn thấy biển.

 

Mövenpick Villas - Thiết kế biệt thự một tầng sát biển, khá hiếm tại Việt Nam

Các biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại pha trộn hài hòa với kiến trúc truyền thống mang hơi thở Champa, bao quanh là hàng rào cây xanh, thảm cỏ tươi mát và vườn hoa tạo không gian riêng tư cho chủ nhân mà vẫn hòa quyện với thiên nhiên.

Khu nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Cam Ranh còn ghi điểm với các nhà đầu tư bởi mang tới cho du khách những trải nghiệm tuyệt vời thông qua các tiện ích đẳng cấp như dịch vụ Spa&Beauty. Khu vui chơi giải trí sôi động với Bech Club, Làng Thụy Sĩ, khu vui chơi mạo hiểm… được bố trí ở cách xa để tránh ồn ào cho khu vực nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách, cho dù là nhóm gia đình, bạn bè hay giới doanh nhân bản lĩnh, lịch thiệp.

Từ Mövenpick Resort Cam Ranh du khách chỉ mất 5 phút để đi đến sân bay quốc tế Cam Ranh, 30 phút đến TP. Nha Trang và chỉ cần 1 tiếng đồng hồ có thể đặt chân đến khu du lịch Đà Lạt nổi tiếng mộng mơ.

Mövenpick Resort Cam Ranh được quản lý bởi tập đoàn Mövenpick Hotels & Resorts – Đơn vị đã có kinh nghiệm lâu năm trong quản lý các khu nghỉ dưỡng ven biển mang phong cách Thụy Sĩ – Cái nôi của nghệ thuật quản lý khách sạn. Tập đoàn  Mövenpick Hotels & Resorts hoàn toàn tin tưởng giá trị chuyển nhượng và giá trị khai thác cho thuê dự án bất động sản Mövenpickövenpick Resort Cam Ranh luôn ở mức cao hơn so với các dự án khác trên thị trường.

Chia sẻ:
   
CÙNG CHUYÊN MỤC
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012