Căn hộ “ly tâm” ra vùng ven
Thứ Sáu,  29/6/2018, 08:53 

Căn hộ “ly tâm” ra vùng ven

Lê Anh

(Địa ốc) - Trong bối cảnh quỹ đất ở trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm, ngày càng có nhiều dự án căn hộ được xây dựng ở các khu vực vùng ven. Những dự án này có mức giá phù hợp và đáp ứng được nhu cầu tài chính của người dân nên đang thu hút được nhiều người mua nhà.

Đông đảo khách hàng tham gia sự kiện giới thiệu dự án Phú Đông Premier.

Căn hộ tiến ra vùng ven

Từ cuối năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, hàng loạt dự án căn hộ ở khu vực vùng ven TPHCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai đồng loạt chào bán ra thị trường. Tại khu vực Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Dình Dương), phân khúc căn hộ đang trở nên rất sôi động khi có nhiều dự án được chủ đầu tư công bố.

Chỉ tính riêng tại khu vực thành phố Biên Hòa, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2018, đã có tám dự án chào bán. Có thể kể đến một số dự án lớn như Samsora Riverside, Topaz Twins và một số dự án chuẩn bị tung ra thị trường trong năm nay như  Biên Hòa Center City (576 căn) Thanh Bình Center (587 căn), Biên Hòa Central Park (436 căn).  Các dự án căn hộ được công bố gần đây tại Biên Hòa đều có mức giao dịch khá cao. Đơn cử như dự án Samsora Riverside có mức giá từ 700 triệu đồng/căn đến thời điểm này đã bán hết hơn 1.000 căn.

Tại Bình Dương, Phú Đông Group cũng đã chính thức ra mắt dự án khu căn hộ Phú Đông Premier với tổng số 657 căn. Đây là dự án thứ hai do Phú Đông Group xây dựng sau thành công của dự án Him Lam Phú Đông. Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt đầu tiên đã đưa ra thị trường hơn 400 căn hộ và chỉ sau một buổi sáng, toàn bộ đã được đặt mua hết.

Ngoài Phú Đông Group ở Bình Dương còn có dự án Roxana Plaza cũng đang được triển khai. Dự án này nằm sát cạnh quận Thủ Đức nên cũng nhận được sự quan tâm của khá nhiều người mua. Tại Bình Dương, nhất là huyện Dĩ An, với lợi thế sát TPHCM, thị trường bất động sản tại đây đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh trong thời gian tới. Do đó, một số công ty bất động sản như Kim Oanh, Samland, Him Lam Land, Phú Đông… đã nắm bắt cơ hội, chuẩn bị trước quỹ đất để phát triển dự án trong những năm tới.

Tại các khu vực vùng ven của TPHCM như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh… cũng đang có khá nhiều dự án căn hộ được xây dựng. Tại quận 9 nhiều dự án đã mọc lên trên các tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Quận Thủ Đức là các dự án dọc đường Phạm Văn Đồng. Tương tự, tại khu vực Nhà Bè, dọc tuyến đường Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát cũng có hàng loạt chung cư mọc lên. 

Ở khu vực phía Tây TPHCM, huyện Bình Chánh nhiều dự án đã mọc lên ở cuối đường Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường dẫn vào cao tốc TPHCM - Trung Lương...

Bên cạnh các dự án đang triển khai, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đón đầu bằng việc mua quỹ đất ở vùng ven để phát triển dự án khi thị trường thuận lợi. Trong đó, đáng chú ý có Vingroup đã có quỹ đất rất lớn ở quận 9 để xây dựng dự án Vincity. Hay như Him Lam Land cũng có quỹ đất vùng ven tại Dĩ An (Bình Dương), quận 9. Tương tự, một loạt chủ đầu tư khác như Keppel Land chuẩn bị quỹ đất tại Long Hưng (Đồng Nai); Đại Phúc Group thì chuẩn bị quỹ đất tại Long An; Trần Anh Group chuẩn bị hàng trăm héc ta tại huyện Đức Hòa, Bến Lức (Long An); Cát Tường Group cũng góp mặt với việc sở hữu hàng chục lô đất lên tới 200 héc ta tại Thủ Thừa, Đức Hòa (Long An)…

Đặc biệt, theo thông tin trên truyền thông, trong tháng 6 này Nam Long sẽ khởi công xây dựng dự án khu đô thị Waterpoint với quy mô lên đến 355 héc ta tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Đây là khu đô thị quy mô lớn, vốn đầu tư  giai đoạn 1 lên đến 6.900 tỉ đồng với các sản phẩm như nhà phố, biệt thự, đất nền, căn hộ và hàng loạt tiện ích cao cấp.

Cú hích từ hạ tầng

Nếu như trước đây các doanh nghiệp bất động sản TPHCM thường chọn các vị trí gần trung tâm để xây dựng dự án căn hộ thì nay đang có sự dịch chuyển ra vùng ven, thậm chí là ở các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An nhờ hệ thống hạ tầng đang dần kết nối tốt hơn. Hiện nay, các tuyến đường kết nối từ trung tâm TPHCM ra vùng ven đã đầu tư hoàn chỉnh hoặc đang cải tạo lại các nút giao để xóa các điểm ùn tắc. Ở phía Đông Bắc có tuyến xa lộ Hà Nội, đường Phạm Văn Đồng nối từ trung tâm ra quận 9, Thủ Đức đi các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Còn tuyến đường Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50… kết nối từ trung tâm thành phố đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.  Cùng với các tuyến đường đã đưa vào sử dụng, TPHCM đang xây dựng một loạt các dự án như đường vành đai 2, đường song hành cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1. Sau khi hoàn thành, các tuyến đường này sẽ tạo thành một hệ thống giao thông kết nối thông suốt, giúp việc đi lại dễ dàng hơn. Một số dự án đã được duyệt quy hoạch như kéo dài tuyến metro số 1 qua địa phận Bình Dương và Đồng Nai, cầu Cát Lái, cầu Bình Khánh khi xây dựng xong sẽ giúp thị trường bất động sản ở vùng ven phát triển mạnh.
Các dự án bất động sản luôn gắn chặt với hạ tầng giao thông. Đường xá mở đến đâu là các dự án bất động sản mọc theo đến đó. Các nhà đầu tư khi đầu tư dự án luôn đặt yếu tố hạ tầng lên đầu tiên để có quyết định làm hay không. Ví dụ như ở dự án Phú Đông Premier dù là ở địa bàn tỉnh Bình Dương nhưng với tuyến đường Phạm Văn Đồng rộng 12 làn xe nên dễ dàng đi vào các quận nội thành như quận 1, quận Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 15-20 phút. Vào năm 2020, khi tuyến metro số 1 được hoàn thành sẽ dễ dàng kết nối các khu vực Biên Hòa, Bình Dương, TPHCM một cách nhanh chóng.

Theo nhiều chuyên gia, sự phát triển của hệ thống giao thông là cú hích giúp bất động sản vùng ven TPHCM và các tỉnh lân cận khởi sắc mạnh thời gian vừa qua. Chẳng hạn, ở Đồng Nai, thông tin tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên nối với hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, hay việc TPHCM sẽ xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), đặc biệt là dự án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành đã khiến thị trường bất động sản trở nên sốt nóng. Tương tự, thị trường bất động sản Long An cũng được cho là được hưởng lợi từ hạ tầng khi các tuyến đường như Trần Văn Giàu, Tỉnh lộ 830, Nguyễn Hữu Trí, đường nối từ đại lộ Võ Văn Kiệt với cao tốc TPHCM - Trung Lương hoàn chỉnh. Trong đó, Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc được hưởng lợi lớn nhất, nên được nhiều doanh nghiệp địa ốc lựa chọn để triển khai dự án.

Ông Nguyễn Trọng Hòa, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, cho rằng việc phát triển các dự án nhà cao tầng ở vùng ven là điều tất yếu khi trung tâm TPHCM đã quá tải. Nếu làm được các dự án nhà ở tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An rồi hoàn chỉnh hạ tầng giao thông kết nối với TPHCM thì người dân ắt sẽ giãn bớt ra bên ngoài, khi đó sẽ giảm được kẹt xe cho trung tâm TPHCM.

Cùng với yếu tố hạ tầng, một điều dễ thấy hiện nay là quỹ đất trong tâm TPHCM ngày càng thu hẹp. Do vậy, các dự án càng gần trung tâm thì giá càng cao nên người dân không đủ khả năng tài chính để mua và việc các công ty bất động sản chọn phát triển các dự án ở vùng ven là hoàn toàn phù hợp để đáp ứng nhu cầu nhà ở.
Ông Trần Quốc Việt, Tổng giám đốc Cát Tường Group, nhận định khu vùng ven có lợi thế là quỹ đất lớn, giá cả hợp lý, cộng thêm nhu cầu của thị trường cao, nên thị trường bất động sản sẽ còn nhiều dư địa phát triển. Bên cạnh đó, việc TPHCM bỏ cơ chế tuyển công chức phải có hộ khẩu tại thành phố sẽ giúp người làm việc ở TPHCM dịch chuyển ra các tỉnh lân cận để mua nhà vì chi phí thấp hơn.

Thực tế cho thấy, với quỹ đất rộng, diện tích xây dựng chiếm tỷ lệ thấp và có nhiều không gian dành cho cây xanh, những dự án căn hộ ở vùng ven đang trở nên hấp dẫn đối với người mua. Khảo sát cho thấy, giá căn hộ ở các dự án vùng ven như ở Bình Dương, Đồng Nai đang dao động từ 16 -22 triệu đồng/mét vuông. Ở các quận ngoại thành như Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân giá dao động từ 20 - 28 triệu đồng/mét vuông. Một số dự án diện tích căn hộ khoảng 55 mét vuông với 2 phòng ngủ giá chưa đến 1 tỉ đồng. Hay như dự án Phú Đông Premier là căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích nhưng giá chỉ từ 1,35 - 1,5 tỉ đồng cho diện tích 65 mét vuông và người mua chỉ phải trả 20% cho đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm. Chính vì thế, các dự án căn hộ vùng ven đã thu hút được sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực.

Dự án căn hộ Marina Tower đang xây dựng tại Bình Dương.

 

TIN BÀI LIÊN QUAN
Chia sẻ:
   
CÙNG CHUYÊN MỤC
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012