Nên cấp giấy chủ quyền có thời hạn cho condotel
Thứ Bảy,  18/8/2018, 15:07 

Nên cấp giấy chủ quyền có thời hạn cho condotel

Lê Anh

(TBKTSG Online) - Condotel (căn hộ khách sạn) hiện chưa được quy định trong bất cứ văn bản pháp luật nào. Tuy chưa có khung pháp lý rõ ràng nhưng loại hình này đang phát triển “nóng”, một số doanh nghiệp bất động sản và chuyên gia cho rằng, cần phải có cơ chế quản lý và cấp giấy chứng nhận chủ quyền như  thời hạn giấy chủ quyền của khu đất làm condotel.

Ông Bùi Xuân Hiền (phải), Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam cho rằng nên căn cứ vào từng khu vực để cấp chủ quyền cho condotel. Ảnh: Thành Hoa

Đây là vấn đề được đặt ra tại buổi bàn tròn “Có nên cấp chủ quyền lâu dài cho condotel” do Câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times tổ chức ngày 18-8.

Đề cập đến vấn đề pháp lý của condotel, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, hiện nay condotel chưa có pháp lý chính thống mà chỉ là bán quyền cho thuê căn hộ trong một thời gian nhất định. Nếu không có khung pháp lý để quản lý loại hình này thì nhà nước không thu được thuế, người mua không yên tâm.

Vì vậy vấn đề đặt ra là làm sao để quản lý loại hình này vừa mang lại lợi ích cho Nhà nước vừa giúp người mua yên tâm về pháp lý? Theo ông Phúc, nên cấp chủ quyền cho condotel có thời hạn như thời hạn của khu đất xây condotel. Ví dụ như chủ quyền của mảnh đất được cấp quyền sử dụng 50 năm thì condotel cũng nên được cấp thời hạn 50 năm vì hiện nay tâm lý của khách hàng khi mua là phải có tên, có giấy chứng nhận.

Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đề xuất giải pháp quản lý condotel - Ảnh: Thành Hoa

Tương tự, đại diện của một doanh nghiệp địa ốc lớn tại TPHCM cũng cho rằng nên cấp giấy chủ quyền cho condotel như loại hình căn hộ vì loại hình này đã được cho phép mua bán trên thị trường. “Cái nào cho phép được giao dịch thì nên có cơ chế quản lý bằng pháp lý cho từng loại sản phẩm để phù hợp với thực tế. Lẽ ra ngay từ đầu khi cơ quan nhà nước cấp phép thừa nhận thì phải cấp sổ, nếu không thì không thừa nhận ngay từ đầu", vị này nói.

Đại diện của doanh nghiệp này cho rằng việc không có cơ chế quản lý cho loại hình này mới là điều đáng lo ngại chứ không phải sự phát triển "nóng" condotel.

Cũng đề cập đến vấn đề cấp chủ quyền cho condotel, ông Bùi Xuân Hiền Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam cho rằng, việc cấp chủ quyền cho condotel cần căn cứ theo từng khu vực để cho sở hữu bao nhiêu năm.  Nếu quy định cứng nhắc chỉ cấp sổ cho toàn bộ condotel là 50 năm thì thiệt thòi cho doanh nghiệp. Theo ông Hiền cần phải làm rõ các tiêu chí quản lý, vận hành condotel khác với căn hộ để dễ quản lý.

Ông Bùi Quang Tín, Tổng giám đốc Trường doanh nhân BizLight. Ảnh: Thành Hoa

Bàn về góc độ pháp lý, ông Bùi Quang Tín, Tổng giám đốc Trường Doanh nhân Bizlight nói rằng "hiện nay các bên mua bán, giao dịch loại hình condotel với nhau theo luật dân sự là đã có quyền sở hữu rồi. Hợp đồng này vẫn có hiệu lực pháp lý nên việc cấp sổ hay không cấp sổ không phải là vấn đề quan trọng".

Ông cũng cho rằng nếu cấp giấy chủ quyền thì nên cấp dựa trên thời hạn sử dụng của mảnh đất làm condotel. Đồng thời, cơ quan quản lý cần ban hành các văn bản pháp lý rõ ràng để quản lý loại hình condotel nếu không một số chủ đầu tư lợi dụng condotel để biến tướng, thậm chí là lừa người mua về quyền sở hữu.

Ông Dương Long Thành, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group, chia sẻ tại buổi bàn tròn - Ảnh: Thành Hoa

Ở góc độ người mua, ông Dương Long Thành, Tổng giám đốc Thắng Lợi Group cho biết, condotel là kênh đầu tư tài chính hấp dẫn, người mua condotel được chia lợi nhuận bao nhiêu mới là vấn đề quan trọng. Việc có được lợi nhuận bao nhiêu còn phụ thuộc nhiều vào chiến lược của chủ đầu tư, cách vận hành khai thác sau này, còn vấn đề về cấp chủ quyền chỉ là vấn đề phụ.

Mời xem thêm:

>> Bản chất Condotel và những rủi ro qua lăng kính đầu tư

 

TIN BÀI LIÊN QUAN
Chia sẻ:
   
CÙNG CHUYÊN MỤC
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012