Nở rộ đầu tư biệt thự ở vùng ven Hà Nội
Thứ Năm,  27/9/2018, 10:02 

Nở rộ đầu tư biệt thự ở vùng ven Hà Nội

Vân Ly

(Địa ốc) - Nắm bắt nhu cầu nghỉ dưỡng ngày một tăng cao của tầng lớp trung lưu, các nhà đầu tư đang có xu hướng xây biệt thự cho thuê hoặc rót vốn vào các dự án biệt thự lớn ở ngoại thành Hà Nội.

Một biệt thự được tư nhân đầu tư cho thuê ở ngoại thành Hà Nội. Ảnh: Minh Quang

Ra ngoại ô xây biệt thự cho thuê

Phần vì muốn sở hữu một căn nhà đẹp ven đô cho tuổi già, phần vì có máu kinh doanh nên anh Minh, giám đốc một công ty thương mại ở Hà Nội, dùng khoản tiền để dành mua lô đất 2.000 mét vuông tại huyện Sóc Sơn để đầu tư biệt thự cho thuê. Tổng giá trị đầu tư cho cả khu đất và xây dựng biệt thự của anh Minh khoảng gần 5 tỉ đồng.

Không chỉ là nơi nghỉ dưỡng cho gia đình, căn biệt thự 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất, bể bơi, sân vườn này còn dùng để cho thuê. “Biệt thự đã đi vào kinh doanh cho thuê khoảng nửa năm nay. Thời gian đầu, tôi tự đăng quảng cáo trên Facebook hoặc một số trang web rao vặt. Tùy thời điểm giữa tuần hay cuối tuần, ngày thường hoặc ngày lễ mà giá thuê linh động từ 2,5-5 triệu đồng hoặc 7 triệu đồng một đêm”, anh Minh cho biết.

Để duy trì hoạt động của biệt thự, anh Minh thuê hai người làm, một người bảo vệ và một người dọn dẹp với chi phí 4-5 triệu đồng mỗi người một tháng. Để tăng lượng khách, ngoài tự quảng cáo, anh Minh còn uỷ thác một số trang web, công ty chuyên dịch vụ cho thuê biệt thự để tiếp cận khách hàng. Thông qua công ty dịch vụ thì phải trả phí phần trăm nên anh thường ưu tiên cho những khách đặt trực tiếp. Nếu thiếu khách thì mới nhận khách đặt qua các dịch vụ đối tác.

“Với tự quảng cáo cho thuê, tôi kiếm được khoảng 40% khách hàng. Còn nếu kết hợp với các đối tác thì lượng khách thuê lên tới 80% số ngày trong tháng”, anh Minh nói và cho biết nếu tình hình cho thuê khả quan, anh sẽ đầu tư thêm bởi ngoài giá trị thu được khi cho thuê, anh còn tích luỹ được quỹ đất.

“Trong tương lai, khi quỹ đất nội đô không còn nhiều, giá đất ngoại thành sẽ tăng lên. Hà Nội cũng đang có kế hoạch di dời các trường đại học, trụ sở Bộ, ngành, bệnh viện… ra khỏi trung tâm. Vì vậy, xu hướng dịch chuyển của thị trường bất động sản ra vùng ven, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng kết nối tốt với trung tâm là điều tất yếu”, anh Minh nhận định.

Tương tự anh Minh, chị Thanh, nhân viên văn phòng tại Hà Nội, cũng bỏ hơn 2 tỉ đồng đầu tư biệt thự cho thuê trên miếng đất hơn một nghìn mét vuông tại Ba Vì do bố mẹ để lại. Chị Thanh chia sẻ xây biệt thự để “vừa giữ đất ông cha, vừa có chốn nghỉ ngơi cuối tuần, lại có thể cho thuê kiếm thêm thu nhập”.

Trên Facebook, các quảng cáo cho thuê biệt thự như của anh Minh, chị Thanh xuất hiện ồ ạt. Các biệt thự này đều ở ngoại thành Hà Nội như: The Runaway Villa (huyện Thạch Thất), Thảo Nguyên Villa (huyện Sóc Sơn), Tigon Villa (huyện Thạch Thất), Happy Villa (huyện Ba Vì), Rose House (huyện Ba Vì), Mây Villa (huyện Thạch Thất), Sunset Villa (huyện Lương Sơn, Hòa Bình)…

Ông Nguyễn Thành Trung, Công ty cổ phần đầu tư Zen Việt Nam, cho biết thời gian qua công ty đang ra sức tìm kiếm nhận ủy thác biệt thự bao gồm cả các biệt thự đơn lẻ tại ngoại ô Hà Nội để đưa vào chương trình kinh doanh. Vào dịp cuối tuần, lượng khách đặt dịch vụ này khá lớn, luôn ở tình trạng kín phòng.

Hiện không có con số thống kê chính thức, nhưng theo ước tính của các chuyên gia, hiện vùng ven Hà Nội có khoảng vài trăm biệt thự đơn lẻ cho thuê. Mô hình kinh doanh này có thể còn thu hút một lượng đầu tư lớn trong thời gian tới, nhất là khi tình trạng “cháy” phòng tại các khu nghỉ dưỡng liên tục diễn ra vào mỗi dịp lễ, tết.

Theo ước tính của các chuyên gia, hiện vùng ven Hà Nội có khoảng vài trăm biệt thự đơn lẻ cho thuê. Ảnh: Minh Quang

Biệt thự dự án hút khách

Không chỉ tự mua đất để xây biệt thự cho thuê theo mô hình trên. Người dân Hà Nội còn đầu tư biệt thự tại các khu nghỉ dưỡng.

Cuối tháng 7 vừa qua, Flamingo Group đã đưa vào vận hành và cho thuê 181 biệt thự trên cao tại tòa nhà Forest in the Sky thuộc dự án Flamingo Đại Lải resort Vĩnh Phúc (cách Hà Nội 50 km). Đây là tổ hợp các căn hộ được xây dựng theo mô hình biệt thự nghỉ dưỡng trên tòa nhà cao tầng, được bao phủ bởi hơn 7,6 vạn cây xanh cùng 188 vườn treo bên ngoài tòa nhà. Hiện đa phần các căn biệt thự này đều được chủ sở hữu uỷ thác cho Flamingo vận hành quản lý và cho thuê để cùng chia sẻ doanh thu.

Đại diện Flamingo cho biết doanh nghiệp này đã cung cấp cho thị trường vài trăm căn biệt thự nghỉ dưỡng. Trong đó, nhiều khách hàng mua để ở, một số mua để tự cho thuê kinh doanh, một số khác lại mua rồi nhờ Flamingo vận hành quản lý hộ và cùng ăn chia lợi nhuận. Hiện Flamingo vẫn đang tiếp tục phát triển thêm các dự án biệt thự vì nhu cầu đầu tư của người dân ngày càng lớn.

Ngoài Flamingo, sản phẩm này cũng được nhiều chủ đầu tư khác đầu tư phát triển mạnh. Dự án Beverly Lương Sơn Resort (cách Hà Nội 40km) đang được chủ đầu tư chào bán với giá 1,9 tỉ đồng/căn có đầy đủ nội thất và bể bơi. Biệt thự tại dự án Tonkin Village Ba Vì (cách Hà Nội 60km) có giá trên dưới 2 tỉ đồng một căn, tùy diện tích. Nhằm thu hút người mua, và thuyết phục khách hàng về khả năng vận hành (cho thuê) của biệt thự, dự án Lâm Sơn Resort còn thanh toán trước 3 năm tiền thuê cho chủ nhà lên tới 495 triệu đồng, Theo đó, với một căn biệt thự trị giá 2,7 tỉ đồng, người mua chỉ cần thanh toán 2,25 tỉ đồng.

Chỉ tính riêng tại Hà Nội, theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu, công ty Savills, cho biết trong 6 tháng đầu năm, địa phương này có 1.700 căn biệt thự, nhà liền kề mới tại các dự án được chào bán (Savills không thống kê riêng biệt thự). Trong quí 2 vừa qua, thị trường biệt thự, nhà liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm phần trăm so với quí trước và tăng 1,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Hằng cho hay trong riêng quí 2, lượng giao dịch thành công đạt 1.187 căn, tăng 48% so với quí trước. Trong đó, nhà liền kề chiếm 44%, biệt thự chiếm 36%, nhà phố thương mại chiếm 20% tổng số căn bán được. Long Biên, Từ Liêm và Hoàng Mai là 3 quận bán được nhiều sản phẩm nhất thị trường. So với quí 1, giá bán biệt thự tăng 11%.

Thời gian tới, khoảng 1.800 căn biệt thự, nhà liền kề sẽ được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

“Một điều đặc biệt nữa đối với nguồn cung sắp tới là sự xuất hiện của những khu vực mới. Nếu giai đoạn từ 2016-2017, nguồn cung đất nền, biệt thự chủ yếu ở Hà Đông, Hoàng Mai, tiếp đến là Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên thì từ năm 2018-2019, Đông Anh sẽ là điểm nóng với lượng lớn nguồn cung mới. Gia Lâm trước đây không có trên bản đồ thì thời gian sắp tới cũng góp một lượng cung lớn cho thị trường”, bà Hằng nói.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu vui chơi giải trí, du lịch cuối tuần của người dân Hà Nội rất lớn. Song để bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội phát triển mạnh thì cần được các doanh nghiệp lớn đầu tư xứng tầm và có sự cam kết mạnh mẽ về cả tiến độ lẫn lợi nhuận đối với khách hàng.

Còn ông Nguyễn Xuân Lộc, Giám đốc sàn bất động sản My Second Home (một đơn vị chuyên phân phối các dự án ven đô), cho biết trước đây, thị trường ven đô chưa thu hút vì thiếu sản phẩm chuyên nghiệp. Nay những chủ đầu tư kinh doanh bài bản đã xuất hiện, chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường này hấp dẫn hơn.

“Nhu cầu biệt thự nghỉ dưỡng còn rất lớn nhưng nguồn cung chưa nhiều. Với những tiềm năng về phong cảnh, khí hậu, văn hóa… đất vùng ven thủ đô rất thích hợp để phát triển các dự án nghỉ dưỡng sinh thái”, ông Lộc nhận xét.

Theo ước tính của các chuyên gia, mỗi năm người dân trung lưu Hà Nội có nhu cầu đi nghỉ mát cuối tuần khoảng 20-30 lần. Và chỉ để phục vụ nhu cầu hiện tại của người dân Hà Nội, bất động sản nghỉ dưỡng ven đô cần tối thiểu 50.000 phòng nghỉ một năm.

TIN BÀI LIÊN QUAN
Chia sẻ:
   
CÙNG CHUYÊN MỤC
Giấy phép Báo điện tử số: 2302/GP-BTTTT, cấp ngày 29/11/2012